Wanneer is een eendraadschema verplicht in Belgie?
De wettelijke verplichting
In Belgie is een eendraadschema wettelijk verplicht voor elke elektrische installatie. Dit wordt bepaald door het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties), meer bepaald Boek 1, Hoofdstuk 2.10. Dit artikel stelt dat de eigenaar van een elektrische installatie te allen tijde moet beschikken over een eendraadschema en een situatieschema dat de actuele toestand weergeeft.
Maar in welke concrete situaties wordt dit document effectief gevraagd en gecontroleerd? Hieronder zetten we alle gevallen op een rij.
Bij nieuwbouw
Bij elke nieuwbouw moet voor de ingebruikname een elektriciteitskeuring plaatsvinden. Zonder geldig eendraadschema en situatieschema kan de keuring niet doorgaan. De netbeheerder (Fluvius in Vlaanderen, Sibelga in Brussel, ORES/RESA in Wallonie) zal de aansluiting pas activeren nadat je een positief keuringsverslag kunt voorleggen.
Het eendraadschema moet opgesteld zijn voor de komst van de keurder. Het hoort bij de eindfase van je bouwproject, samen met het situatieschema. Raadpleeg onze checklist voor nieuwbouw om niets te vergeten.
Bij verkoop van een woning
Sinds 1 juli 2008 is bij de verkoop van een woning in Belgie een geldig elektriciteitsattest verplicht. Dit attest is gebaseerd op een keuringsverslag, en dat verslag vereist een actueel eendraadschema en situatieschema. Als verkoper moet je deze documenten kunnen voorleggen aan de koper.
Is je keuring afgekeurd? Dan mag je wel nog verkopen, maar de koper moet de installatie binnen 18 maanden na het verlijden van de akte in orde brengen en een herkeuring laten uitvoeren.
Bij verhuur
In Vlaanderen is een elektriciteitsattest verplicht bij verhuur sinds 1 januari 2021 voor nieuwe huurcontracten. Het attest is 25 jaar geldig. Als verhuurder moet je bij aanvang van het huurcontract een geldig keuringsverslag kunnen voorleggen. Zonder eendraadschema kan die keuring niet plaatsvinden.
In Brussel geldt eveneens een verplichting voor huurwoningen. In Wallonie wordt dit geleidelijk ingevoerd.
Bij een zware renovatie
Als je een ingrijpende wijziging doorvoert aan je elektrische installatie, moet je een nieuwe keuring laten uitvoeren. Voorbeelden van zware wijzigingen (meer details in ons artikel over renovatie en het eendraadschema):
- Het bijplaatsen van kringen (bv. voor een laadpaal of zonnepanelen)
- Het verplaatsen of vervangen van de verdeelkast
- Een uitbreiding van de installatie (aanbouw, extra verdieping)
- Het vervangen van de volledige bekabeling
- Het verzwaren van de netaansluiting
Bij al deze situaties moet het eendraadschema worden aangepast aan de nieuwe situatie en moet een herkeuring plaatsvinden.
Periodieke herkeuring
Het AREI schrijft voor dat een huishoudelijke installatie elke 25 jaar opnieuw gekeurd moet worden (AREI Boek 1, art. 6.4.6). Bij die herkeuring worden ook het eendraadschema en situatieschema gecontroleerd. Zijn deze niet meer actueel, dan wordt de keuring afgekeurd.
De 25-jaarstermijn begint te lopen vanaf de datum van de vorige keuring. Houd dit in je agenda bij — veel eigenaars vergeten deze verplichting.
Wat als je geen eendraadschema hebt?
Heb je geen eendraadschema (meer)? Geen paniek, maar onderneem wel actie. Je opties:
- Laat het opmaken door een elektricien: reken op 150 tot 500 euro afhankelijk van de complexiteit.
- Teken het zelf: met de Eendraadschema Maker kan je snel een schema opstellen dat voldoet aan de AREI-normen. Volg ons stappenplan.
Samenvattend: een eendraadschema is verplicht bij nieuwbouw, verkoop, verhuur, zware renovatie en bij de periodieke herkeuring. Zorg dat je schema altijd up-to-date is — het is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook essentieel voor je eigen veiligheid.