Eendraadschema bij de verkoop van een woning

Verplicht bij verkoop sinds 2008

Sinds 1 juli 2008 is het in Belgie verplicht om bij de verkoop van een woning een elektriciteitsattest voor te leggen. Dit attest is het resultaat van een elektriciteitskeuring, en voor die keuring heb je een actueel eendraadschema en situatieschema nodig. Zonder deze documenten kan de keuring simpelweg niet plaatsvinden.

Het elektriciteitsattest moet beschikbaar zijn op het moment van het ondertekenen van het compromis. De notaris zal ernaar vragen. Plan dus tijdig.

Wat als je geen schema hebt?

Veel eigenaars van oudere woningen beschikken niet over een eendraadschema. Misschien is het verloren gegaan, of is het nooit opgemaakt (installaties van voor 1981 hadden vaak geen schema). In dat geval moet je een nieuw schema laten opmaken voor de keuring.

Je opties:

Elektricien inschakelen: kost 150 tot 500 euro afhankelijk van de grootte van de woning.
Zelf tekenen: met de Eendraadschema Maker kan je op een eenvoudige manier een correct eendraadschema opstellen. Volg ons stappenplan.

Goedgekeurd of afgekeurd: wat zijn de gevolgen?

Het is een veelvoorkomende misvatting dat je installatie goedgekeurd moet zijn om te kunnen verkopen. Dat klopt niet: je mag een woning verkopen met een afgekeurd keuringsverslag. Maar er zijn wel gevolgen:

De koper neemt de verplichting over om de installatie in orde te brengen.
De koper moet dit doen binnen 18 maanden na het verlijden van de akte.
Na de aanpassingen moet een herkeuring plaatsvinden.
De koper draagt alle kosten voor herstellingen en herkeuring.

In de praktijk gebruiken kopers een afgekeurd keuringsverslag vaak als onderhandelingsargument om de prijs te drukken. De kosten voor het in orde brengen van een oude installatie kunnen immers oplopen tot duizenden euro's. Het loont dus om je installatie voor de verkoop in orde te brengen.

Rekenvoorbeeld

Stel: je installatie is afgekeurd en de koper schat de kosten op €3.000 voor herstellingen + €150 voor herkeuring. De koper zal waarschijnlijk proberen om €3.000 tot €5.000 van de vraagprijs af te onderhandelen. Had je zelf voor €1.500 de installatie in orde gebracht, dan had je netto meer overgehouden.

Welke documenten heb je nodig?

Voor de verkoop van je woning moet je de volgende documenten rond elektriciteit in orde hebben:

Een keuringsverslag (positief of negatief, maximaal 25 jaar oud)
Het eendraadschema van de installatie
Het situatieschema (plattegrond met elektrische punten)

Deze documenten worden bij het verlijden van de akte aan de koper overgedragen.

Timing is belangrijk

Plan je keuring ruim op voorhand. De wachttijden bij keuringsorganismes kunnen oplopen tot 2 tot 4 weken. Houd rekening met de volgende stappen:

Eendraadschema en situatieschema opmaken of updaten (1-3 dagen)
Eventuele kleine herstellingen uitvoeren: ontbrekende afdekplaatjes, losse draden, testknop differentieel (1-5 dagen)
Keuring aanvragen en inplannen (wachttijd 2-4 weken)
Na de keuring bij afkeuring: inbreuken oplossen en herkeuring aanvragen (2-6 weken)

Advies: start minstens 2 tot 3 maanden voor de geplande verkoop met het traject.

Tips voor verkopers

Laat de keuring minstens 2 maanden voor de geplande verkoop uitvoeren.
Investeer in kleine aanpassingen — het verschil tussen goedgekeurd en afgekeurd is soms een kwestie van een ontbrekend afdekplaatje of een niet-werkende testknop.
Bewaar alle documenten netjes: keuringsverslag, schema's en facturen van herstellingen.
Een goedgekeurd attest is een verkoopargument: het stelt kopers gerust.
Vermeld in de advertentie dat de installatie gekeurd en goedgekeurd is — dat wekt vertrouwen.

Een vlotte verkoop begint bij een goede voorbereiding. Zorg dat je elektrische documenten in orde zijn, en de rest van het verkoopproces verloopt een stuk eenvoudiger.