Elektriciteitskeuring in Belgie: alles wat je moet weten

Kort antwoord: een elektriciteitskeuring is een wettelijk verplichte controle van je elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme, verplicht bij een nieuwe installatie, bij verkoop van een woning met een installatie van vóór 1 oktober 1981 (sinds 1 juli 2008) en periodiek om de 25 jaar. De kostprijs schommelt in 2026 rond €135 – €220 incl. btw voor een gewone woning.

Wat is een elektriciteitskeuring?

Een elektriciteitskeuring is een wettelijk verplichte controle van je elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme. De keurder controleert of je installatie voldoet aan de normen van het AREI — het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, sinds het Koninklijk Besluit van 8 september 2019 (van kracht sinds 1 juni 2020) opgedeeld in drie boeken. Voor een gewone woning is Boek 1 (laagspanning, huishoudelijke installaties) het relevante kader.

Na de keuring ontvang je een keuringsverslag: positief (goedgekeurd, geen of enkel kleine opmerkingen) of negatief (afgekeurd, met een lijst van inbreuken die je binnen een bepaalde termijn moet oplossen).

Wanneer is een keuring verplicht?

Een elektriciteitskeuring is verplicht in de volgende situaties (meer details in ons artikel Wanneer is een eendraadschema verplicht?):

• Nieuwe installatie: vóór de eerste ingebruikname en activering door de netbeheerder (Fluvius in Vlaanderen, ORES of RESA in Wallonië, Sibelga in Brussel).
• Verkoop van een woning: verplicht sinds 1 juli 2008 voor installaties die dateren van vóór 1 oktober 1981 (AREI Boek 1, art. 8.4.2 — de vroegere art. 276bis). Het attest moet er al zijn bij het ondertekenen van het compromis; de notaris kan de akte niet verlijden zonder een geldig verslag, positief of negatief.
• Verhuur: in Vlaanderen is een elektriciteitsattest verplicht sinds 1 januari 2021 voor nieuwe huurcontracten (bestaande contracten moesten in orde zijn tegen 1 januari 2025). In Brussel geldt een gelijkaardige verplichting sinds 2021 voor nieuwbouw en grote renovaties; in Wallonië wordt dit geleidelijk ingevoerd. Lees ons artikel Huurwoning verhuren: het elektriciteitsattest voor de details per gewest.
• Zware wijzigingen: bij ingrijpende aanpassingen aan de installatie (bijvoorbeeld nieuwe kringen, een nieuwe verdeelkast , of een uitbreiding met zonnepanelen of een laadpaal).
• Periodiek: om de 25 jaar voor een huishoudelijke installatie (AREI Boek 1, hoofdstuk 6.5 — het periodiek controlebezoek, art. 6.5.2 tot en met 6.5.6). Voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen geldt een kortere termijn van 5 jaar.

⚠️ WAARSCHUWING: "mijn installatie werkt nog goed, dus een keuring is niet nodig" is een veelgehoorde maar foutieve redenering. Een installatie kan perfect functioneren en toch levensgevaarlijke gebreken bevatten — denk aan een defecte aarding of een differentieel die niet meer uitschakelt. Alleen een meting door een erkend keurder toont dit aan.

Wat controleert de keurder?

De keurder voert een grondige inspectie uit volgens een vast protocol met vier onderdelen: administratieve controle, visuele inspectie, metingen en functionele testen. Hier zijn de belangrijkste controlepunten.

Administratieve controle

• Eendraadschema: is het aanwezig, correct en actueel?
• Situatieschema: is het aanwezig en komt het overeen met de werkelijkheid?
• Komen beide schema's overeen met de werkelijke installatie?

Visuele inspectie

• Zijn alle afdekplaatjes aanwezig? (geen open dozen of blote draden)
• Is de verdeelkast proper en overzichtelijk, met een duidelijk zichtbare automaat per kring?
• Zijn de kringen duidelijk gemarkeerd?
• Zijn de kabels correct en veilig geïnstalleerd (geen zichtbare beschadiging, correcte bevestiging)?
• Zijn de voorschriften voor badkamerzones gerespecteerd? Lees ons artikel Elektrische installatie in de badkamer: de zones.

Metingen

De keurder meet de installatie met gekalibreerde toestellen. De belangrijkste meetwaarden:

• Aardingsweerstand: moet lager zijn dan 30 ohm als de installatie beveiligd is met een 30 mA-differentieel. Werk je (voor vaste toestellen) met een 300 mA-differentieel, dan mag de aardingsweerstand maximaal 100 ohm bedragen. Is de weerstand hoger, dan moet je bijkomende aardelektrodes laten plaatsen.
• Isolatieweerstand: meting van de isolatie van de bekabeling — minimaal 0,5 megaohm per kring.
• Differentieelschakelaars : schakelen ze correct en snel genoeg uit? Bij nominale stroom moet dit binnen 300 milliseconden gebeuren.
• Continuïteit van de aardingsgeleiders: zijn alle aardingen correct doorverbonden tot aan de hoofdaardklem?

Overeenstemming met AREI

• Kabeldoorsnedes versus beveiliging: 1,5 mm² wordt beveiligd met een automaat van maximaal 16 A (of een zekering van 10 A) en is bestemd voor verlichtingskringen; 2,5 mm² wordt beveiligd met een automaat van maximaal 20 A (of een zekering van 16 A) voor stopcontactenkringen.
• Beschermingsgraad (IP-waarde): zijn de toestellen in vochtige ruimtes voldoende beschermd tegen water en stof?
• Maximum 8 punten per kring: wordt dit nageleefd? Een dubbele of drievoudige contactdoos telt hierbij als één punt. Meer details in Hoeveel stopcontacten en kringen per kamer?.
• Zware verbruikers op een eigen kring: kookplaat, droogkast, wasmachine, oven en vaatwasser mogen niet op een gedeelde kring staan.
• 30 mA-differentieelbeveiliging: sinds de AREI-wijziging van kracht op 1 juni 2023 moeten alle verlichtings- en stopcontactenkringen beveiligd zijn met een 30 mA-differentieel (maximaal 8 eindkringen per differentieel). Vaste toestellen zoals een elektrisch fornuis mogen nog op een 300 mA-differentieel.

Hoe bereid je je voor?

Een goede voorbereiding voorkomt een afkeuring. Doorloop deze checklist:

• Zorg voor een actueel eendraadschema en situatieschema. Met de Eendraadschema app stel je snel een correct schema op volgens de AREI-symbolen.
• Controleer of alle afdekplaatjes aanwezig zijn (geen open dozen of blote draden).
• Test je differentieelschakelaars met de testknop — ze moeten meteen uitschakelen.
• Zorg dat de verdeelkast proper en overzichtelijk is.
• Markeer de kringen duidelijk in je verdeelkast (stickertjes of etiketten).
• Controleer de badkamer: geen stopcontacten in zone 0 of 1, correcte IP-waarden.
• Zorg dat de installatie onder spanning staat tijdens de keuring — zonder stroom kan de keurder geen metingen uitvoeren en wordt de afspraak verplaatst.

🚨 LEVENSGEVAAR: probeer nooit zelf een defecte differentieelschakelaar, aardingsprobleem of beschadigde bekabeling te herstellen als je niet over de vereiste kennis en bevoegdheid beschikt. Schakel ALTIJD de spanning uit via de hoofdschakelaar en laat het herstel uitvoeren door een erkend installateur, gevolgd door een nieuwe keuring.

Wat kost een keuring?

De prijs van een elektriciteitskeuring is indicatief en hangt af van het keuringsorganisme, de regio, het aantal meters/kasten en de urgentie. Richtprijzen voor 2025-2026, incl. btw:

Type keuring	Richtprijs (incl. btw)
Eerste keuring / verkoopkeuring (gewone woning, 1 meter)	€135 – €220
Bijkomende meter of verdeelkast	+€80 – €100 per stuk
Herkeuring (na afkeuring)	€100 – €155
Keuring bij uitbreiding (bv. zonnepanelen of laadpaal toevoegen)	€145 – €195
Uitgebreide keuring (grote woning, meerdere kasten)	€200 – €350

Moet je installatie eerst nog conform gemaakt worden door een elektricien? Reken op een uurtarief van indicatief €45 – €65 excl. verplaatsing en materiaal. Woningen in Vlaanderen ouder dan 15 jaar komen voor de renovatiewerken mogelijk in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie (indicatief 20 – 25% van het factuurbedrag excl. btw, afhankelijk van je inkomenscategorie — vanaf 2026 uitgesloten voor de hoogste inkomens).

Erkende keuringsorganismen in België (erkend door FOD Economie, geaccrediteerd door BELAC volgens ISO 17020) zijn onder andere Vinçotte/Electro-Test, Normec BTV, Certinergie, Bureau Veritas, SGS, ACEG en OCB. Je kiest zelf een keurder en maakt een afspraak — vergelijk gerust prijzen, want die verschillen soms aanzienlijk tussen organismen.

Regionale verschillen

Het AREI is een federale regelgeving en geldt dus identiek in de drie gewesten. Toch zijn er praktische verschillen:

• Vlaanderen: netbeheerder Fluvius. Elektriciteitsattest bij verhuur verplicht sinds 1 januari 2021 (nieuwe contracten); premies via het portaal Mijn VerbouwPremie.
• Wallonië: netbeheerders ORES en RESA. De verplichting bij verhuur wordt geleidelijk ingevoerd; premies via Wallonië-specifieke kanalen (o.a. Prime Habitation).
• Brussel: netbeheerder Sibelga. Attestplicht bij verhuur sinds 2021 voor nieuwbouw en grote renovaties; premies via Renolution.

De keuringsplicht bij verkoop (installaties van vóór 1 oktober 1981, sinds 1 juli 2008) en de periodieke herkeuring om de 25 jaar gelden overal in België op dezelfde manier, ongeacht het gewest.

Na de keuring

Bij een positieve keuring ontvang je een attest dat 25 jaar geldig is (tenzij je nadien nog wijzigingen aanbrengt aan de installatie). Bewaar dit zorgvuldig, samen met je eendraadschema en situatieschema.

Bij een negatieve keuring krijg je een gedetailleerd verslag met alle inbreuken en de bijhorende AREI-artikelen. De termijnen om in orde te komen:

• Bij verkoop: de koper heeft doorgaans 18 maanden na het verlijden van de akte om de inbreuken op te lossen bij de allereerste keuring van een installatie van vóór 1981; bij een gewone herkeuring is dit meestal 12 maanden.
• Bij nieuwe installatie: mag niet in gebruik genomen worden tot alle inbreuken opgelost zijn en een positieve herkeuring is uitgevoerd.
• Bij periodieke herkeuring: doorgaans 1 jaar om de vastgestelde inbreuken op te lossen.

Lees ons artikel Elektriciteitskeuring afgekeurd: wat nu? voor een gedetailleerd stappenplan.

Veelgemaakte fouten en misvattingen

• "Ik mag alles zelf doen zonder keuring." Fout: je mag zelf klussen (mits je de risico's kent), maar een nieuwe of gewijzigde installatie moet altijd gekeurd worden door een erkend organisme vóór ze definitief in gebruik gaat.
• "Aarding is optioneel bij een renovatie." Fout: een correcte aarding met een gemeten weerstand onder de norm is een basisvereiste van het AREI, ongeacht of je renoveert of niet.
• "Een oude installatie zonder aarding is geen probleem zolang ze werkt." ⚠️ WAARSCHUWING: een installatie die "werkt" kan levensgevaarlijk zijn bij een defect, net omdat de aarding en differentieelbeveiliging ontbreken die je in dat geval zouden beschermen tegen elektrocutie.
• "Zonder wijzigingen heb ik geen eendraadschema nodig." Fout: elke keuring, ook de periodieke herkeuring na 25 jaar, vereist een actueel eendraadschema en situatieschema — ontbreken ze, dan leidt dit sowieso tot een negatieve keuring op het administratieve luik.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een elektriciteitskeuring?

Voor een gewone woning met één verdeelkast duurt een keuring meestal 30 tot 60 minuten. Grotere woningen met meerdere kasten of uitbreidingen (zonnepanelen, laadpaal) vragen meer tijd.

Kan ik zelf kiezen welk keuringsorganisme langskomt?

Ja. Je kiest zelf uit de erkende keuringsorganismen (o.a. Vinçotte/Electro-Test, Normec BTV, Certinergie, Bureau Veritas, SGS, ACEG, OCB) en vergelijkt gerust prijzen en beschikbaarheid.

Mag ik verhuren of verkopen met een afgekeurd attest?

Ja, dat mag. Een afgekeurd attest verhindert de verkoop of verhuur niet, maar de koper of huurder moet op de hoogte zijn en de inbreuken moeten binnen de opgelegde termijn opgelost worden.

Wat als ik geen eendraadschema heb voor de keuring?

Zonder eendraadschema en situatieschema zal de keurder dit als een administratieve inbreuk noteren. Laat er tijdig een opmaken — met de Eendraadschema app doe je dit snel en conform de AREI-symbolen.

Moet ik bij elke uitbreiding (zonnepanelen, laadpaal) een nieuwe volledige keuring laten doen?

Niet altijd een volledige keuring, maar wel een gerichte keuring van de uitbreiding zelf (indicatief €145 – €195). De rest van de installatie wordt dan niet opnieuw volledig doorgemeten, tenzij de keurder daar aanleiding toe ziet.

Conclusie

Een elektriciteitskeuring is geen formaliteit, maar een essentiële veiligheidscontrole van je installatie. Ken de verplichte momenten (nieuwe installatie, verkoop van pre-1981-woningen, verhuur in Vlaanderen en Brussel, periodiek om de 25 jaar), bereid je goed voor met een actueel eendraadschema en situatieschema, en reken op een richtprijs tussen €135 en €220 voor een gewone woning. Twijfel je over de staat van je aarding, differentieelschakelaars of bekabeling? Laat dit altijd nakijken en herstellen door een erkend installateur vóór je een keuring aanvraagt — dat bespaart je een afkeuring en een tweede afspraak.