Huurwoning verhuren: heb je een elektriciteitsattest nodig?
Elektriciteitsattest bij verhuur: de regels
Als je in Vlaanderen een woning verhuurt, ben je als eigenaar verplicht om over een geldig elektriciteitsattest te beschikken. Dit attest bewijst dat de elektrische installatie gecontroleerd is en moet bij aanvang van de huurovereenkomst beschikbaar zijn. Dit is geregeld in het Vlaams Woninghuurdecreet en het AREI.
Wat is een elektriciteitsattest?
Een elektriciteitsattest is het keuringsverslag dat je ontvangt na een elektriciteitskeuring door een erkend keuringsorganisme. Het attest vermeldt of de installatie goedgekeurd of afgekeurd is en geeft een overzicht van eventuele inbreuken.
Belangrijk: het attest kan zowel positief als negatief zijn. In tegenstelling tot wat sommigen denken, mag je verhuren met een afgekeurd attest — maar dan moeten de inbreuken wel binnen een bepaalde termijn worden opgelost.
Sinds wanneer verplicht?
De verplichtingen per regio:
- Vlaanderen: verplicht bij verhuur sinds 1 januari 2021 voor nieuwe huurcontracten. Bij bestaande huurcontracten moest het attest beschikbaar zijn tegen uiterlijk 1 januari 2025.
- Brussel: verplicht sinds 2021 voor nieuwbouw en grootschalige renovaties. Wordt geleidelijk uitgebreid.
- Wallonie: wordt geleidelijk ingevoerd.
Het attest is 25 jaar geldig, tenzij er ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden doorgevoerd (bv. renovatie met nieuwe kringen).
Wat heb je nodig voor de keuring?
Om een keuring te laten uitvoeren, heb je nodig:
- Een actueel eendraadschema van de installatie
- Een actueel situatieschema (plattegrond met elektrische punten)
- Toegang tot de verdeelkast en alle lokalen
- De installatie moet onder spanning staan (stroom moet aanstaan)
Heb je geen eendraadschema? Dan moet je er eerst een laten opmaken. Met de Eendraadschema Maker kan je dit zelf doen, snel en conform de AREI-normen. Volg ons stappenplan.
Wat als het attest afgekeurd is?
Bij een afgekeurd attest als verhuurder:
- Je mag de woning toch verhuren, maar je moet de huurder schriftelijk informeren over de inbreuken.
- Je bent als verhuurder verantwoordelijk om de inbreuken te verhelpen — niet de huurder.
- Na de herstellingen moet een herkeuring plaatsvinden.
- De termijn om in orde te komen is doorgaans 18 maanden na de datum van het keuringsverslag.
Het is sterk aangeraden om de installatie voor de verhuur in orde te brengen. Een goedgekeurd attest geeft de huurder vertrouwen en beschermt jou als verhuurder.
Sancties bij niet-naleving
Als verhuurder riskeer je ernstige sancties als je niet over een geldig attest beschikt:
- De huurder kan de huurprijsherziening weigeren
- Bij een controle door de Wooninspectie kan dit leiden tot een ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van de woning
- Je bent aansprakelijk bij eventuele schade of letsel door een gebrekkige installatie
- Bij een woningbrand zonder geldig attest kan je verzekering weigeren uit te keren
- Er kunnen administratieve boetes worden opgelegd
Kosten voor verhuurders
| Onderdeel | Richtprijs |
|---|---|
| Eendraadschema + situatieschema | €0 (zelf) tot €500 (elektricien) |
| Elektriciteitskeuring | €120 – €200 |
| Eventuele herstellingen | €100 – €5.000+ |
| Herkeuring (bij afkeuring) | €80 – €150 |
Tips voor verhuurders
- Laat de keuring tijdig uitvoeren, ruim voor de verhuur. Wachttijden bij keuringsorganismes kunnen 2-4 weken bedragen.
- Investeer in de basisveiligheid: differentieelschakelaars, goede aarding, degelijke bekabeling.
- Bewaar alle documenten zorgvuldig: keuringsverslagen, schema's, facturen.
- Zorg dat je eendraadschema en situatieschema altijd actueel zijn.
- Overweeg een tussentijdse controle bij huurderswisseling, ook als het attest nog geldig is.
Een correct elektriciteitsattest beschermt niet alleen je huurder, maar ook jezelf als verhuurder. Het is een wettelijke verplichting die bijdraagt aan een veilige woonomgeving.